仲博
国民参政会旧址位于重庆市渝中区中华路174号，始建于上世纪20-30年代，是一栋具有强烈的民国时期中西式砖木建筑特色4层建筑物，距今已有近一百年的历史，具有一定的历史价值、艺术价值、社会价值 。该旧址于2013年被国务院宣布为第七批全国重点文物�；さノ唬�2015年入选第二批国家级抗战纪念设施、遗址名录，属于重庆市国家重点文物�；さノ患案锩奈锉；さノ唬堋吨谢嗣窆埠凸奈锉；しā贰ⅰ吨厍焓欣方ㄖ；び肜弥卫聿椒ァ返戎垂媛稍虮；ぃ芍厍焓形奈锞值任幕糜巍⑽奈镏卫硇姓鞴懿糠旨喙埽钟芍厍熘俨┳什卫碛邢薰荆ㄒ韵录虺啤白什尽保┲卫� 。为切实做好革命文物�；だ檬虑椋侄怨癫握峋芍�1218.58平方米进行活化使用 。凭据相关划定，资产公司拟接纳果真竞争性比选方法面向社会遴选优质的活化使用方 。
一、项目概况
（一）项目名称：国民参政会旧址活化使用
（二）项目所在：重庆市渝中区174号
（三）衡宇结构：中西式砖木建筑
（四）衡宇用途：经营业态切合国家及地方的相关规则、政策及主管部分对文物开发利用的治理划定 。中选人对该文物建筑的使用业态及后期调解须征得文化旅游、文物治理等相关上级行政主管部分和资产公司审批同意，未经书面批准，禁止实施 。
（五）项目活化使用规模、要求及期限
1.项目活化使用面积：1218.58平方米，共4层 。
2.项目活化使用要求：（1）使用期间，如遇政府相关部分对该文物建筑使用功效、公益展陈、宁静消防及文物�；ひ逦竦冉械鹘猓芍醒∪税匆笾鹣盥涫担⒌８河纱吮⒌娜坑枚龋醒∪瞬灰源俗魑髋饣蚪庠际孪� 。资产公司不担负当何责任 。（2）中选人不得将该衡宇使用权益转让至第三方，不然，资产公司有权单方解除条约，对资产公司造成损失的，中选人担负全部责任及赔偿 。
3.衡宇活化使用期限：（1）3+3年（基本使用期限3年，资产公司将凭据中选人对该衡宇、隶属建设物（群楼、设备房等）的消防、宁静、活化使用及文物�；ぶ卫淼惹榭鼍龆ㄊ欠袷谟�3年续约期） 。（2）比选申请人充分认识该衡宇作为国家重点文物和革命文物双国保建筑的属性并担负政策调解带来的危害 。使用期间，如遇政府相关部分对本文物建筑使用政策调解，导致无法继续由中选人使用的，资产公司有权无偿收回该衡宇，双方同意使用期限马上终止 。中选人在收到资产公司书面通知后，须无条件按要求限期搬离，双方条约关系自动解除，资产公司不担负当何赔偿责任 。
二、比选申请人资格要求
（一）基本资格要求
1.比选申请人必须是在中华人民共和国境内注册、具有独立法人资格（注册资金不低于100万元，提供有效的营业执照或事业单位法人证书复印件） 。
2.比选申请人具有良好财务状况、企业信誉，在近三年内无重大经营违法运动 。（提供相关允许书）
3.比选申请人没有处于被责令停业，工业被接管、冻结及破产状态 。（提供相关允许书） 。
4.本项目不接受联合体报名 。
三、竞争性比选须知
（一）竞争性比选文件获取方法：凡有意加入的潜在竞选人，可于挂网之日起至竞争性比选响应文件递交截止时间前通过以下方法获取比选文件：
仲博官网（/index.html）
本项目不保存报名，不管申请人是否下载比选文件、收到报价文件均视为已知晓并同意此次竞争性比选文件的全部内容（含活化使用协议，详见附件） 。
（二）竞争性比选通告及结果公示时间
1.比选通告期：10个事情日
2.比选结果公示期：5个事情日
（三）竞争性比选响应文件递交所在：重庆仲博资产经营治理有限公司6楼集会室 。
（四）竞争性比选响应文件递交截止时间：2024年6月27日上午11时整（北京时间） 。
（五）各比选申请人应凭据本次竞争性比选的具体要求，体例规范的竞争性比选响应文件（竞争性比选响应文件，要求填写规范，密封完好并在封口处加盖公章，所有竞争性比选响应文件均只能作一次性提交，提交后不得更改） 。
四、评标步伐
（一）报价最高者为中选人（仅填报第一年使用费） 。
（二）经果真比选只有一个切合条件的比选申请人时，接纳与比选申请人协议使用 。
（三）经果真比选有二名及以上切合条件的比选申请人时，通过比价方法爆发中选人，以报价崎岖排序，最高者为中选人 。当泛起报价相同时，现场进行二次报价，以报价最高者作为中选人 。
五、其他
（一）本项目活化使用面积只限于整体使用，不接受部分使用 。
（二）计划报审期 。鉴于文物经营业态、装修、展陈等计划需报政府相关职能部分审核评估，且保存不确定性，为维护双方相助权益，项目设置业态、装修、展陈等计划报审时间，自条约签订日起，至审批或评审通过时间为止，最长不凌驾3个月，期间不盘算使用费 。但中选人须严格凭据文物局、相关职能部分的划定及要求，全权卖力该衡宇、隶属建筑物（群楼、设备房等）的24小时安保、消防治理、宁静治理及日常维护等全部事情、责任和相关用度 。计划报审期间内如审批评估未通过，中选人提出终止条约的，双方可协商终止条约 。计划报审期结束后，进入衡宇活化使用期 。
（三）装修免费使用期 。业态、装修、展陈等计划报审通事后即进入装修免费使用期，2个月 。
（四）包管金：1.竞选包管金：5万元；2.履约包管金：10万元；3.装修包管金：20万元；4.撤场拆除包管金：20万元 。
（五）该衡宇为国家重点文物和革命文物双国保建筑、重庆市消防重点单位，中选人应凭据国家及地方的相关执规律则、政策及主管部分治理划定治理和使用该文物建筑，包括但不限于展陈、看护巡查、装修、活化使用、宣传、消防、宁静等 。中选人在使用期间担负该衡宇、隶属建设物（群楼、设备房等）的消防、宁静及文物�；ぶ卫淼鹊娜吭鹑� 。
1.展陈要求
该建筑作为国家重点文物和革命文物双国保单位，凭据有关划定有布展义务；展陈位置暂设在一楼，布展面积不低于100平方米（未计入1218.58㎡使用面积） 。使用期间，中选人卖力布展事情，须按上级主管部分要求在使用衡宇内进行布展 。展陈计划实施前，需报政府相关职能部分审批要求执行，并卖力实施及担负全部用度 。
2.看护巡查
中选人在使用期间，应严格凭据文物局、相关职能部分的划定及要求，全权卖力该衡宇、隶属建筑物（群楼、设备房等）的24小时安保、消防治理、宁静治理及日常维护等全部事情及相关用度 。
3.装修要求
（1）装修须凭据国家及地方的相关执规律则、政策及主管部分治理划定实施，做好文物�；ぃ垢亩庥钤型饬⒚妗⑹夷谥魈褰峁埂⒚糯啊⒙ヌ荨⒌孛妗⑶教宓龋垢慕ā⒗┙� 。
（2）中选人允许已充分了解并认可衡宇现状、硬件设施、设备，若中选人需对本衡宇进行装饰、装修，或自行增设设施、设备，须征得相关上级行政主管部分和资产公司审批同意，方可实施 。相关审批程序及用度由中选人自行卖力 。
（3）中选人进行装饰、装修或增设设施、设备的，不得破坏衡宇原有结构和使用功效，不得损坏消防及公共设施设备并包管其宁静性 。如中选人违反约定或未按施工计划及图纸施工，资产公司有权要求中选人停止施工、处� ？奂趼脑及芙鸩⒒只馗醋� 。如装修施工事宜受到行政处分的，中选人自行担负处分责任和用度，资产公司有权对中选人凭据双倍数额处� ？奂趼脑及芙� 。对资产公司或第三方造成实际损失或造成其他卑劣影响的，中选人担负赔偿责任，资产公司有权单方解除条约 。
4.使用要求
（1）使用期限内，中选人应担负使用规模内的所有设备衡宇及其设施（包括中选人自行增加的装饰、装修、设施、设备）的日常维护维修及文物�；ひ逦瘢浩鹚鸹祷蚬收锨樾问保醒∪擞κ凳蔽� 。
（2）中选人在使用衡宇历程中，所有家俱、设施设备及运营、人流控制等，切合衡宇承重要求 。
（3）中选人无条件配合资产公司及上级主管部分的各项宁静、消防、文物治理及其他专项检查，对检查发明的危害隐患，应在划定的整改时限内整改并回复，不得以任何理由拖延和拒绝整改 。如因中选人责任，导致被上级主管部分责令停颐魅整顿和� ？畹模醒∪说８喝吭鹑危易什居腥ǘ灾醒∪私兴斗 ？畲Ψ� 。
（4）中选人具备和自行治理国家机关及相应部分宣布的正当经营的工商、税务等手续及行政许可的有关证件和执照 。因不具备相关证件或执照而爆发的一切损失均由中选人自行担负 。
（5）中选人不得将该衡宇部分或整体转租、转借给他人 。如因中选人擅自部分或整体转租、转借，造成资产公司损害的，由中选人担负全部赔偿责任，且资产公司有权单方解除条约 。
（6）中选人的日常经营运动不得影响衡宇周边的正常休息时间 。如爆发纠纷，由中选人担负全部责任 。
5.撤场要求
（1）中选人撤场须报撤场计划经资产公司书面同意后实施，按要求缴纳撤场拆除包管金，衡宇内展陈不得拆除和损坏，展陈所涉的资产、资料，均移交资产公司归其所有 。
（2）条约使用期限届满未续约、使用期限内条约解除时，中选人应在收到资产公司撤场通知书【5】日内搬离衡宇并无偿交还资产公司该衡宇及隶属设施、设备 。
若中选人交还的衡宇有损害的，中选人应当卖力进行维修直至恢复正� ？墒褂玫淖刺� 。中选人经催告，在【7】日内仍不进行维修的，资产公司可代为进行维修，因此而爆发的一切须要支出均由中选人担负 。
若中选人逾期送还，每逾期1天，应向资产公司支付衡宇占用费，衡宇占用费标准为正常使用费的【1.2】倍 。除此之外，中选人还应赔偿因逾期送还给资产公司造成的损失 。
（3）条约使用期限届满未续约、本条约于使用期限内资产公司正当解除或不可抗力导致条约解除的，中选人增添已形成附合及虽未形成附合但移动、拆除会造成资产公司建筑物、设施设备损坏或严重影响相邻业户的衡宇装饰、装修、设施、设备（即不可移动或移动会造成建筑本体或相邻业户损坏的部分），经资产公司书面同意利用的部分无偿归资产公司所有，中选人不得移动、拆除；资产公司差别意利用的部分，中选人应拆除，因拆除造成建筑物、设施、设备毁损的，中选人应卖力恢回复状或资产公司向中选人收取恢回复状全部的施工用度或资产公司从包管金中扣除相应用度，缺乏部分中选人应当予以补足 。中选人暴力或强行等拆除上述装饰、装修、设施、设备造成的宁静事故等责任，由中选人自行卖力 。
（4）因中选人原因或责任导致本条约于使用期限内解除，衡宇内装饰、装修、设施、设备无偿归资产公司所有，中选人不得拆除或损毁 。
（5）因不可抗力导致条约解除的，剩余使用期内的装修残值或中选人投入不可移动设施，由中选人自行担负，资产公司不担负当何赔偿责任 。
6.消防、宁静要求
（1）中选人应严格凭据国家重点文物�；さ南喙刂垂媛稍颍愿梦奈锝ㄖ滥彩凳┯行Р椒ズ椭卫� 。禁止使用易燃易爆及可能导致建构筑物全部或部分损坏的物品 。
（2）中选人已对该建筑文物的宁静、消防现状进行充分了解、熟悉、掌握，中选人应设置专人开展日常宁静治理 。中选人需允许在使用期间爆发的所有涉及宁静、消防治理的事宜由其担负，资产公司不担负除主体建筑维护保养以外的任何责任 。中选人在使用期间，应严格凭据《中华人民共和国消防法》《重庆市消防治理条例》及有关文物�；ひ蟮幕ǎ袅Χ愿媒ㄖ铩⒘ナ羯枋ㄈ郝ァ⑸璞阜浚┑南劳ǖ馈⑾郎枋⑹枭⒄彰鳌⒈ň低场⒚鸹鹣低车耐骋恢卫恚雌诳辜觳楹臀けＱ⒙男邢滥仓卫碇魈逯霸� 。
（六）衡宇活化使用到期后将进行重新果真比� 。忍跫拢庥钤褂梅骄哂杏畔仁褂萌� 。
六、联系方法
询价人：重庆仲博资产经营治理有限公司
地 址：重庆市渝北区香锦路4号6楼经营治理部
联系人：周老师
电 话：023-88636729
国民参政会旧址活化使用项目第二次竞争性比选文件6.12下载
