1.招标条件
本招标项目酉阳、洪安效劳区商业经营项目（第二次），项目业主及招标人为重庆仲博资产经营治理有限公司仲博管家商业运营分公司。项目已具备招标条件，现招标人委托重庆国际投资咨询集团有限公司对该项目进行果真招标，本项目接纳资格后审。
2.项目概况及招标规模
2.1效劳所在：重庆市酉阳、洪安效劳区。
2.2项目概况与规模：
（一）酉阳效劳区
酉阳效劳区位于渝湘仲博公路K1910路段，地处国家5A级景物名胜区桃花源，毗邻景物秀丽、地产资源富厚的金银山国家森林公园，为双侧效劳区。距重庆主城360KM，距离酉阳县13KM，距离酉阳桃花源景区5KM，效劳区占地面积83亩，建筑面积5907m2，商业面积约1436m2。
（二）洪安效劳区
洪安效劳区位于渝湘仲博酉洪段1991+200米处，地处秀山雅江镇江西村，毗邻重庆、贵州、湖南三省交界处，为双侧效劳区。距离重庆主城246KM，距离秀山县城20KM，距离湖南花垣36KM，距离张家界景点147KM，距离凤凰古镇108KM。效劳区占地面积73亩，建筑面积4823m2，商业面积约1161m2。
投标人需详细了解标的现状，实际面积以现状为准，需投标人自行测算。
2.3 招标规模：
本招商用途仅限为综合楼内商业区域部分餐饮（中餐、西餐、小吃）、超市、饮品、水果项目经营项目，不含汽修、加水和尿素经营项目。
经招标人同意，投标人可引入其他经营项目。招标人有权增设或引入上述类别以外的其他经营项目，投标人须无条件听从。投标人只能在其租赁区域内进行自身品牌宣传与开展经营，除此之外，不得在效劳区任何区域内进行广告宣布及开展其它经营项目。
中标承租商各效劳区超市拟售卖的商品，必须从招标人提供的供应链清单中采购，招标人不可提供的则投标人需向招标人备案，经招标人同意后可在其他供应商处进行采购。
投标人需对本次招商所有效劳区的商业区域内进行装修升级革新，投标人的装修计划需报招标人审核，投标人需严格凭据招标人审定后的装修计划实施施工。装修免租期为30天。
2.4 效劳期限：
本次招商年限拟定为6年。各效劳区的具体进场时间以招标人通知为准。
序号
效劳区
所属路段
招商年限
暂定进场时间
1
酉阳
渝湘仲博
6年
2025.4.1
2
洪安
渝湘仲博
6年
2025.4.1
2.5 商业经营模式：租金模式接纳“保底租金和提成租金二者取其高”。即当提成租金小于或即是保底租金时，招标人按保底租金收�� ；当提成租金大于保底租金时，招标人按提成租金收取。提成租金凭据年度核算。保底租金逐年递增3%，提成比例不递增。
提成租金的盘算方法：提成租金=经营总收入（含税）*提成比例。
投标单位“仅申报第1年度的保底租金”，以后年度的保底租金逐年递增3%，即Y2=Y1×1.03、Y3=Y2×1.03，以此类推。（注：Y1即第1年度、Y2即第2年度）。
2.6 标段划分：一个标段。
3.投标人资格和业绩要求
3.1投标人须满足以下要求：在中国境内注册，具有独立法人资格。
3.2业绩要求：2020年1月1日起至投标截止时间止（以条约签订时间为准），具有至少2个正在经营中的仲博公路效劳区经营项目（单独的餐饮、超市、小吃租赁条约除外）。
3.3投标人还应在其他方面具有相应的效劳能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1项内容。
3.4 中标候选人如与招标人及其上级公司有欠款未结清，须在中标候选人公示期间结清欠款，不然视为放弃中标。
3.5本次招标不接受联合体投标。
4.招标文件的获取
4.1本招标项目接纳全流程电子招投标，投标人在投标前可在重庆市公共资源交易网（www.cqggzy.com）下载招标文件、补遗文件等资料。加入投标的投标人需在重庆市公共资源交易网（www.cqggzy.com）完成市场主体信息挂号以及 CA 数字证书治理，治理方法请拜见重庆市公共资源交易网（www.cqggzy.com）导航栏“主体信息”页面中“市场主体信息挂号”“CA 数字证书治理”。若投标人未实时完成市场主体信息挂号和 CA 数字证书治理导致无法完玉成流程电子招投标的，责任自负。
4.2 投标人可在附件招标通告划定的时限内在重庆市公共资源交易（www.cqggzy.com）本项目招标通告网页下方“我要提问”栏提出疑问。
4.3 招标人应在附件招标通告划定的时限内在重庆市公共资源交易（www.cqggzy.com）宣布澄清或修改。
5.投标文件的递交及相关事宜
5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）2025年2月21日09时30分，投标人应当在投标截止时间前，通过互联网使用CA数字证书登录重庆市电子招投标系统，将加密的电子投标文件上传。
5.2 未按要求加密的电子投标文件，将无法上传至重庆市电子招投标系统，逾期未完成上传投标文件的，视为撤回投标文件。
6.宣布通告的媒介
本次招标通告同时在重庆市公共资源交易网（www.cqggzy.com）、重庆仲博集团官网（http://www.cegc.com.cn）以及仲博招投标治理平台（http://cqgsbid.cegc.com.cn:7900）上宣布。
7.联系方法
招标人：重庆仲博资产经营治理有限公司仲博管家商业运营分公司
地点：重庆市渝北区海王星科技大厦D区5楼
联系人：王老师
电话：18523996320
招标署理机构：重庆国际投资咨询集团有限公司
地点：重庆市江北区五简路2号重庆咨询大厦A座
联系人：李老师
电话：023-67590752
